Description

Cette jolie maison est bien située à proximité de Roumazieres -Loubert 16270, dans un petit hameau avec des belles vues sur la campagne vallonnée; un seul voisin (mitoyenneté par la grange) mais sans vis-à-vis dans le beau jardin attenant (en partie constructible); des prés sont en face, ainsi qu'un garage et cour.

Maison d'env.128m² en bon état générale, comprenant :
Au RDC : Entrée dans la Cuisine traditionnelle (17m2~) tommettes, poutres, placards, évier, plaque à gaz, hotte, bel escalier; Salon (20.6m2~) carrelage en marbre, poutres, cheminée avec insert à granulés, baie vitrée donnant à la terrasse et jardin; Salle à Manger (17m2~) carrelage en marbre, baie vitrée donnant sur la terrasse de devant (possible chambre) ; Dégagement (5.8m2~) menant à la grange ; WC ind (2.6m2, avec lavabo) ; SdE (6.1m2~) avec grande douche, double vasque, bidet, carrelage, faïence et point machine à laver.
Au 1er: 3 Chambres mansardés (21.6, 18 et 15.5m2~) avec lambris plafond et beau parquet en châtaignier, une avec penderie. Combles (13m2~), tuyauterie existante pour l'aménagement en SdB.

La maison, construction traditionnel en moellons, a été rénovée au fils années avec des éléments de qualités (sols en marbre/parquet en châtaigner/placards et portes en chêne etc) ;des travaux récents : la toiture, la chaudière (2019), le poêle a granulés; le double vitrage en PVC avec des volets roulants électriques au rdc (2019) ; chauffage et l'eau chaude au gaz (citerne- système conforme) ; insert a granulés dans la cheminée du salon ; quelques travaux restent à faire, notamment la fosse septique (non-conforme, des devis existent) et une mise à jour de l'installation électrique dans les chambres au 1er. Possibilité d'acheter les meubles.
Taxe Foncière 792€. DPE : D/218 ; G.E.S. : D/43.

Dépendances : Grange attenante d'env. 50m2 - arrière cuisine (6m2~) inclus ; dans le jardin 3 petit Toits à cochons. Garage d'env.35m2.
Terrain: Env. 7442m2 : Terrasses autour de la maison avec un store devant; beau jardin arboré (et piscinable) attenant d'env.2000m2 ; en face il y a un cour/parking, le garage et des prés d'env.5000m2 avec un puits.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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PRIX NET VENDEUR: 125 000 euros