Un beau havre de nature et paix pour cette Maison d’Architect de 1987; si c’est la tranquillité que vous cherchez – c’est trouvé !Grands espaces de vie ouverts, multi-aspect, mansardés et lumineuses, avec des vues magnifiques.Cuisine américaine; 3 Chambres ; SdB ; SdE ; 2 WCS ; grand Balcon ; Bureau ; Dépendances ;env.42401m 2 boisé avec petit étang et ruisseau. Possibilité d’acheter plus (16400m 2 bois) du mêmevendeur. Devant cette maison vous allez entendre que le ruisseau dans la vallée en dessous et lesoiseaux dans les arbres entourant! Plus de détails :Situation: 16310 Non loin de Cherves-Chatelars et les Lacs de Haute Charente; quelques minutes envoiture d’un village avec commerces ; 3 villes dans un rayon de 20minutes ; 40 minutesd’Angoulême ; 1 heure de l’aéroport de Limoges.Descriptif : Env. 185m 2 habitable comprenant :RDC : Carrelé partout ; Entrée (3.2m 2 ~), WC, Chaufferie; Séjour ouverte impressionnant (58.7m 2 ~),mansardé et lumineuse avec des grandes baies donnant sur la nature ; Cuisine américaine aménagéeavec cellier/garde-manger derrière (3.6m2~); salon surélevé avec cheminée ouverte, bénéficiantd’une exposition plein sud et séparé d’un second salon (33.9m2~) par un mur vitrée. Escalier ouvertmenant au :1 er : Parquet flottant partout : Palier mezzanine ; 3 Chambres (12, 10 et 10.3m 2 tous avec penderieset accès au grand balcon avec des vues spectaculaires. SdB (5.6M 2 ~) ; SdE (3.3m 2 ~) ; WC.Fosse septique conforme ; toiture d’origine en tuiles mécaniques ; double vitrage d’origine alu; Volets electriques; chauffage très économique au sol avec le choix de 2 chaudières, soit par plaquettes soit par PAC.Cette maison est habitable de suite mais il faut prévoir des travaux de rafraîchissement.Taxe Foncière c1500€. DPE D /200 G.E.S. A/5Dépendances : Quelques pas de la porte d’entrée se trouvent le magnifique Bureau avec un murvitrée donnant sur la vallée (14.3m 2 carrelé et chauffé avec lavabo) ; Garage/Atelier de 49.4m2~ avechauteur ; Auvent/Abri 47.28m 2 ~; Chaufferie (24.6m 2 ~) ; le grand balcon fait aussi une terrasse ombragée ou abri voiture.Terrain : env. 42401m2 boisé avec des plantations et un petit étang d’env. 600m2. Une partie duterrain est en bordure avec un ruisseau qu’on peut entendre de la maison. L’allée privée (avecportail) passe par l’étang et la maison jusqu’á un cercle devant le garage/atelier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 241 500 euros dt Forfait 5.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 230 000 euros
English description :
A fabulous secluded, woodland setting for this unusual 80’s architect build; if it’s peace, quiet andnature that you are looking for – stop searching you’ve found it!Large open plan, multi aspect, living areas filled with light and with fabulous views; fitted kitchen;pantry; 3 Bedrooms; 2 Bathrooms/2 WCs; large Balcony; fabulous Office; Outbuildings; approx.4.2hectares, mainly woodland with private driveway, small lake and stream. Further attached woodland(approx.1.6 hect) is available from the same vendor. Stand outside this property and all you can hearis the stream in the valley below and the birds in the surrounding trees; the local fauna turn up atdusk and sunrise to drink from the lake – not too far from the beaten track but it may as well be!
More details:Situation: A 5min cycle or a 25 min walk to a lively village with a thriving community and manyamenities including, bakery, grocers, chemist, doctors, dentists, butchers, bar-restaurant, café and alittle weekly market. Close to the lakes of the Haute Charente and with 3 larger market towns withina 20min radius; 40 mins from Angouleme (TGV) and 1 hour from Limoges airport.Description: approx.185m 2 habitable space laid out as follows:Ground Floor, tiled throughout: Entrance (3.2m 2~ ) with access to WC and utility rooms, leading to animpressive open plan split-level living room of approx. 58.7m 2 with full height, mansard ceilings andspectacular picture windows to every aspect; open plan fitted kitchen with large walk-in pantry(3.6m2~); the raised south facing sitting area has an open fireplace with wood storage and a glasswall separates the living area from the garden room (33.9m 2 ~); an open staircase leads to amezzanine landing giving access to:1 st floor: laminate flooring throughout: 3 Bedrooms (12, 10 & 10.3m 2~ ) all with fitted wardrobes and access to the spacious balcony with amazing views; Bathroom (5.6m 2~ ); Shower room (3.3m 2~ ); WC.
Individual conforming, septic drainage system; Roof with interlocking roof tiles; double glazedthroughout; electric shutters; an economical heating system with underfloor heating run by the choice of either theair/heat exchange pump or a boiler fuelled by “plaquettes” which are blocks of compressed wood.The property does require some refurbishment however the situation of the property makes it avery promising project indeed!Taxe foncière c1500; Energie D:200/GHGE A/5
Outbuildings: a few steps from the front door of the house is the fabulous Office which has a floor to ceiling glazed wall with views over the land (14.3m 2 ~tiled & heated with a basin); the balcony doubles as a shady terrace or car port; the driveway extends to a turning circle and large Garagewith height (approx. 49.4m 2 ); large carport/camping car etc 47.2m 2 ; Boiler room/store 24.6m 2Land: approx. 42401m 2 (10.6 acres), predominately woodland with some grassland and woodplantation and a little lake of approx.600m 2 ( 1/4 Acre); part of the land borders a stream which can beheard from the house. A private, gated driveway passes the lake and winds up to the house whichdominates the surrounding wooded valley and really has views to cherish.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Alison Laming - Sales Agent - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com +33 5 45 68 05 50 OFFICE +33 6 26 94 80 51 MOBILE
Price including agency fees: €241,500 (5% agency fee payable by the buyer) Net seller price: €230,000
