Maison de village 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Située au coeur des lacs de haute-charente avec activités de plein air et de loisirs, et à 5 minutes du village de Massignac avec premiers commerces et services, cette ancienne grange transformée en habitation a conservé son caractère. 

Elle offre 100m² de surface habitable avec une entrée dans véranda, pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée ouverte et poêle à granulés, 2 chambres avec placards et salle de bains avec douche et WC, véranda sur l'arrière offrant une belle vue sur le jardin 

A l'étage : 1er escalier desservant une chambre avec salle d'eau et WC et 2ème escalier desservant une mezzaninne pouvant être transformée en chambre ou servir à un espace salon 

A l'extérieur : Dépendances dont un garage, agréable jardin de 1000m² sur l'arrière avec une piscine à rénover 

Menuiseries en double vitrage avec une partie en volets roulants - Assainissement individuel aux normes - Chauffage par poêle à granulés et chauffage central avec pompe à chaleur à réparer 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE

- Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 176 800 euros dt Forfait 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 170 000 euros

Ideal Holiday Home! 3 Bed Barn Conversion with Large Garden and Swimming Pool; close to the Lakes and the National Park

This Atypical property is surrounded by lovely rolling countryside, in a small village at the heart of the Lakes of the Haute Charente 16310 and at the edge of the Perigord national park; perfect for cycling, hiking, fishing, swimming, water sports or just sitting on the beach; 5 mins from the village of Massignac with basic amenities a bar restaurant and a doctors/pharmacy; 20 minutes from the market town of Chabanais; 45 mins from Limoges Airport; 55 mins from Angouleme (TGV).

This Barn Conversion retains a lot of its original character and provides a spacious home with approx. 99.6m² habitable space, laid out as follows:

Ground Floor: A modern conservatory provides an Entrance Hall (7m2~), which leads into the impressive full-height, mansard living room with exposed oak beams (approx.30m²~), pellet burner and 2 open staircases; Open plan, fully fitted kitchen (11.9m²~); Large Conservatory to the rear of the property overlooking the garden (14m²~); 2 Bedrooms (10.2 & 11.2m²~) both with wooden flooring and large fitted wardrobes; Large Bathroom/WC (8m²~), tiled with bath, walk-in shower, basin.

1^st Floor: 1 staircase leads to the Mezzanine Gallery of approx.14m² (larger at floor level – could convert to additional bedrooms) and the other to a lovely Bedroom (15.1m²~) with mansard ceiling & wooden flooring; Large Shower room/WC (8m²~).

Double-glazed throughout with partial electric shutters; Conforming Septic Drainage; Heating by Pellet Burner and an Air-heat pump CH system that requires work.

Outbuldings: Garage approx.19m²; Store Room

Land: approx.1041m² (1/4 acre) Large but manageable garden with an in-ground pool that requires renovations.